מחיר למשתכן – כל מה שצריך לדעת!
כיום אחד המשברים הכלכליים המרכזיים ביותר שעומדים על הפרק במדינת ישראל הוא משבר הדיור. הפתרון הממשלתי שנמצא להתמודדות עם משבר הדיור, תחת אחריותם של משרד השיכון והבינוי ומשרד האוצר, הוא פרויקט "מחיר למשתכן": הגרלה הנושאת בחובה דיור במחיר מופחת לזכאים העומדים בקריטריונים.
מי מאיתנו אינו רוצה להשתתף בהגרלה נושאת פרסים כאשר הפרס הרשמי הוא דירה? אחת התוכניות המעניינות ששומעים עליה מכל עבר נמצאת בתחום הנדל"ן ושמה הוא "מחיר למשתכן", אך מה היא טומנת בחובה? על מנת להילחם במחירי הדירות אשר ממשיכים לטפס ומהווים קושי רב לצעירים וצעירות לרכוש אותן, תכנית זו נועדה בדיוק על מנת לבלום זאת: תכנון של מעל 250 אלף דירות מוזלות בהנחה משמעותית מזו המוצעת בשוק. איך זה קורה והאם כל אחד זכאי לקנות דירה במסגרת התוכנית הזו?
הקריטריונים לתכנית "מחיר למשתכן"
התשובה הרשמית היא – לא, רק אלו העומדים בקריטריונים ובאמת זקוקים להנחה הם אלה שיכולים לקחת חלק בהגרלה, על פי החלטת הממשלה. הקריטריון הראשון הוא שאלו אשר רוצים להשתתף במכרז צריכים להיות, לפני הכל, אזרחי ישראל. לאחר בדיקת קריטריון זה, הזכאים צריכים להיות זוגות מאורסים, אשר יינשאו שלושה חודשים מיום הגשת הזכאות, זוגות נשואים (עם או בלי ילדים), זוגות חד הוריים, לפחות עם ילד אחד שטרם מלאו לו 21 שנים או רווקים ורווקות מעל גיל 35.
לאחר שעמדתם בכל הקריטריונים הללו, התנאי החשוב ביותר, באשר לזכאות להשתתף במרכז, הוא למועמדים אשר לא היו ברשותם דירות או זכויות כלשהן בדירות ב6 השנים האחרונות או לא זכו לקבלת סיוע מהמדינה בתחום דיור (לדוגמא, דיור ציבורי). לאחר בדיקת כל הקריטריונים הללו נראה שמדובר בתכנית שיש בה רווח כפול: גם רוכשים דירה במחיר מופחת וגם לא צריך הון עצמי גבוה (הוא נמוך ביחס לדירה), אז איפה הטריק? מסתבר שאין – אם עמדת בעל הקריטריונים, אתה יכול להירשם להגרלה ולנסות את מזלך. אך, רוכש הדירה, הזכאי לכך על פי הקריטריונים, מחויב להחזיק בדירתו במשך חמש שנים לפחות לאחר הרכישה. גם כאן יש אפשרות לרווח; הוא לא חייב לגור בדירתו, אלא הוא יכול להשכיר את אותה הדירה שהוא קנה במחיר מופחת מלכתחילה.
אישורי זכאות
לאחר הבדיקה של: האם אני עומד\ת בכל הקריטריונים? הדבר הבא שיש לעשות הוא להגיש בקשה לזכאות. את אישורי הזכאות ניתן למצוא בקלות באתר האינטרנט הרשמי של משרד הבינוי והשיכון או על ידי פנייה לחברות המשכנות, בסניפיה השונים, בשעה וביום שנקבעו לך על מנת לנפק אישור זה. באשר למסמכים שיש להביא עמכם; צריך תעודת זהות (מקור + צילום), זוגות נשואים צריכים להגיש טפסים נוספים המעידים על מצבם, גרושים צריכים להביא תעודת גירושין, אלמנים כנ"ל – במידה וכל זאת לא מעודכן בתעודת הזהות, ולספק תעודת דואר אלקטרוני על מנת לקבל עדכונים ודיווחים שוטפים. אישור זכאות מעין זה יהיה תקף לשנה מיום הוצאתו, המלצתנו היא לבדוק שהפרטים האישיים אכן רשומים נכון לאחר הוצאות האישור על מנת להימנע מטיפולים וטעויות בהמשך. במידה ואכן נמצאה טעות, יש לפנות לחברה ההרשמה. יש לשמור היטב על מספר אישור הזכאות שנמסר כי רק באמצעותו ניתן להירשם לפרויקטים ולהיכנס לאתר.
מועדי ההרשמה לפרויקטים וההגרלות
לאחר מכן, באתר, יפורסמו מועדי ההרשמה לפרויקטים השונים ויהיה ניתן להירשם אליהם במשך 28 ימים מיום פתיחת ההרשמה. באשר להגרלות עצמן, הן מתקיימות בזו אחר זו בסדר שנקבע מראש. ההגרלות ייערכו במשרד השיכון והבינוי תוך 10 ימים ממועד סגירת ההרשמה. לאחר כל הגרלה, הזוכים יוסרו מכל הרשימות הנוספות לפרויקטים השונים על מנת לא ליצור כפילויות. ההגרלות מופעלות תחת נהלים מחמירים ומוקפדים, דרך התכנית המחיר למשתכן, ללא התערבות אדם בניהולה של הוועדה. תוצאות ההגרלות השונות תמיד מתפרסמות בו זמנית; זוכים יקבלו מייל עם הודעת הזכייה ומשתתפים אשר לא זכו יקבלו מכתב המודיע על כך באופן רשמי.
זמני ההמתנה לדירה ועזרה במימון של ערך הדירה
לאחר הזכייה, והשמחה הגדולה, הזוכים נדרשים להתאזר בסבלנות כי ייתכן שזמן ההמתנה יהיה ארוך, אף כמה חודשים, וייקח זמן עד שייצרו איתם קשר. על מנת לא להשאיר את הזוכים בתחושת עמימות, ומתוך רצון להגביר את השקיפות והנוחות, הזוכים יוכלו לעקוב אחר קצב ההקדמות של כל פרויקט שבו זכו וכך להרוות את מנוחתם. אך, נשכח דבר מה חשוב: אם תכנית זו נועדה לעזור לאנשים השונים אשר זקוקים לכך מבחינה כלכלית, ועומדים בקריטריונים, מה באשר למימון של ערך הדירה והמשכנתא? איך יוכלו לעמוד בכך? המשך התהליך מותנה זכאות שלהם לקבל משתנא באחד הבנקים למשכנתאות – לכן חשוב לבדוק את אפשרויות המימון שלכם קודם לכן. אך, גם בעניין זה באו לקראתכם: ההשתתפות בתכנית המחיר למשתכן מזה אתכם באפשרות לקבל משכנתא מחיר למשתכן בשיעור גבוה יותר מן המקובל בשוק.
פגישה במשרדי החברה
בשלב האחרון והכמעט סופי של תכנית זאת, עליכם להגיע למשרדי החברה, שהפרויקט הוא תחת חסותה, על מנת לבחור את דירתכם ולחתום על חוזה לרכישתה. סדר הגעת הזוכים אל החברה הוא בהתאם לתוצאות ההגרלה, לכן ייתכן שתישאר כמות מצומצמת של דירות לבחירה כאשר תגיעו למעמד הפגישה. שימו לב, לרשותכם יהיה אך ורק 45 דקות לבחירת הדירה מתוך ההיצע ולכן כדאי לחשוב מראש על כל תרחיש אפשרי ולהתכונן אליו בהתאם.
עד כה, בהתחשב בקושי של לקנות היום דירה או אף לשכור אותה, נראה שהתכנית הזו היא התכנית המושלמת לאלו אשר עומדים בקריטריונים שלה. אך, תכנית זו גם ספגה ביקורות בחלוף השנים; למשל, דירות גדולות שאינן מתאימות למשפחות קטנות או לרווקים ובכך מחירן גבוה, אפליות פסולות בגין העדפה של תושבי עיר אשר נולדו באותה העיר, זוכים בהגרלות אשר אינן הולכים לגור באותה הדירה אלא להשכיר אותה ולגור במקום אחר, ובכך הופכים אותה ואת עצמם למשקיעים בנדל"ן על חשבון אנשים שאכן זקוקים לעזרה כזו המוצעת כאפשרות של דירה ואלו רק חלק מן הטענות. בסופו של דבר, לכל דבר ישנו צדדים טובים יותר וטובים פחות, אל נראה שתכנית זו לא נמנית כאחת מהן; היתרונות של תכנית זו, ככזאת שבאה להקל על אלו הזכאים לקבלה, מושכת תשומת לב ראויה ואף רצוי להגיד במציאות של היום – מתבקשת. אפשר רק לקוות שתכנית זו תניב הצלחה גדולה ועוד אנשים יוכלו לקחת בה חלק על מנת להקל על כולנו.
