מהי חברת משכנתא?

בתקופה האחרונה אנחנו שומעים על בסיס יום יומי את המושג "חברת משכנתא". חברים, מכרים, קולגות וקרובי משפחה שלנו מזכירים את המושג בתדירות גבוהה וכל מה שעולה לנו בראש זה תמונה של בתי רכבת משנות ה-50. אם הגעתם לכאן, אתם כנראה מכירים את הסיטואציה מקרוב. כדי שכולנו נדע במה מדובר, יצאנו לבחון מהי חברת משכנתא וחזרנו עם כל התשובות בנושא.

איך ביררנו את כל הפרטים בנושא?

רגע  לפני שנתחיל במדריך ונפרט בפניכם את כל הפרטים על חברת משכנתא, חשוב לנו לציין את מקור המידע שלנו. היה חשוב לנו לקבל את המידע האמין ביותר בכל הנוגע לנושא. לכן, החלטנו להיפגש עם מומחים בתחום המשכנתאות. ציינו בפניהם שאנחנו כותבים מדריך וביקשנו מהם לסייע לנו בהבנה הכללית של התחום. זו ההזדמנות להודות ל-3 המומחים שנרתמו וסייעו לנו בכתיבת המדריך הנוכחי.

מתי אנחנו שומעים על חברת משכנתא?

מסתבר שחברת משכנתא היא בעצם חברה משכנת. יכול להיות שהמשפט הזה לא אומר לכם כלום וזה בסדר, אנחנו כבר נעמיק בנושא. נתחיל רגע ברקע כללי. אחרי שבנייה של בניין מסתיימת והדיירים נכנסים ומאכלסים את הדירות, מתחיל שלב החתימות בין הרוכשים לבין מנהל מקרקעי ישראל על חוזי חכירה. לאחר כמה חודשים הנכס נרשם בטאבו בתור בית משותף וכל דירה בעצם נרשמת על שם הרוכש שלה. בשלב זה, הקבלן משמש בתקופה שבין האכלוס של הדירה לבין הרישום שלה בטאבו כסוג של חברת משכנתא.

אז מה זו בעצם חברת משכנתא?

חברת משכנתא (או חברה משכנת, איך שנוח לכם) זו חברה שאחראית על הרישומים בנכס. כך שכפי שנכתב קודם לכן, ברגע שבו נחתם חוזה המכר וישנה קבלת חזקה בדירה ועד הרישום של הרוכש בטאבו – הקבלן משמש באמצעות עורך הדין שלו כחברה משכנת. המושג הזה גורם לסלידה לאנשים רבים מכיוון שביצוע העסקה מעלה לא פעם אסוציאציות של דירות ישנות. אך המושג תפס תאוצה בשנים האחרונות והאחריות של החברה המשכנת היא על הרוכשים ועל הבנקים למשכנתאות.

קיים קשר בין המינהל לבין חברת המשכנתא

ראוי לציין כי קיים קשר בין השתיים. המינהל הוא בעצם בעל הקרקע ונחתם חוזה חכירה בינו לבין המשתכן. בגלל שחל בלבול בעניין זה, נאמר לנו שחשוב להסביר שהמינהל  לא מחליף את הטאבו והוא גם לא עוקב אחרי הפעולות הבאות:

• העברות בעלות
• הערות אזהרה
• רשימת משכנתאות

לכן, אם אתם מתכננים לבקש מהמינהל אישור על מצב הזכויות בנכס, אתם צפויים לראות הערה שבה מופיע שאין להסתמך על הודעה זו לשם העברת הזכות מכיוון שהמידע לא מהווה אישור זכויות.

לסיום

כעת אתם יודעים מהי חברת משכנתא, כך שתוכלו להשתלב בשיחות עם הקרובים שלכם ולשוחח על הנושא בבקיאות רבה. מאמינים שהמידע סייע לכם בהבנת התחום ומאחלים לכם הצלחה בהמשך.