פירוק שיתוף מקרקעין – מה קורה אם אחד הצדדים בוחר לעצור את התהליך?

החיים שלנו מלאים בסוגי שותפויות שונות, הקיימות גם בעולם הנדל"ן. מטבע הדברים, קבלת החלטות משותפת יכולה להיות פעילות מאתגרת, במיוחד כשהצדדים השותפים אינם שותפים לאותה הדעה ואף להביא להחלטה על פירוק השותפות. אך מה עושים במידה ולאחר קבלת ההחלטה על הפירוק, אחד הצדדים בחר לעצור את התהליך?

 

שותפות מקרקעין

רבים מאיתנו נוטים לבצע פעולות כאלו ואחרות בשיתוף עם אנשים אחרים, אם בגלל עצם העובדה שאין לנו את האפשרות לבצע אותן לבד ואם בגלל הרצון שלנו לפזר את הסיכון, או בגלל סיבות אחרות. כך, שותפויות הפכו לפופולאריות ונפוצות גם בתחום מקרקעין, כשבין המקרים הקלאסיים של שותפויות אלו נכללים: בני זוג המהווים בעלים משותפים, קבוצת משקיעים, דירה שנפלה בירושה למספר יורשים ועוד.

כאשר השותפים מתנהלים ומקבלים החלטות משותפות ושוררת ביניהם הסכמה, הרי שהמצב הוא בכי טוב. אך כאשר מתגלעות מחלוקות ואי הבנות למיניהן, הרי שמתעוררות לא מעט שאלות בעניין עצם הזכויות העומדות לכל אחד מהשותפים בנכס.

 

הסכם שיתוף – חוק המקרקעין

על פי חוק המקרקעין בישראל, לכל נכס בעל מספר בעלים, הרי שלכל אחד מהם מתקיימת הזכות בחלק בלתי מסוים במקרקעין, על פי חלקו היחסי. כפועל יוצא מכך, שותף יחיד לא יוכל לבצע כל פעולה בחלק המקרקעין הנמצא בשותפות, מבלי לקבל את הסכמת שאר השותפים לפעולה זו. כאמור, כאשר מתגלעות אי הסכמות בין השותפים, הרי שקבלת הסכמתם יכולה להיות פעולה קשה ומאתגרת.

לפיכך, מומלץ לקבוע מראש את זכויות הבעלים בנכס באמצעות הסכם שיתוף מקרקעין. הסכם זה מגדיר את העקרונות הבסיסיים עבור כל אחד מהשותפים, אלו פעולות הם רשאים לבצע בנכס, תוך התחשבות מקסימלית בשאר השותפים. להסכם זה נלווה בדרך כלל תשריט, המתאר את המקרקעין וחלוקתו הפנימית עבור כל אחד מהשותפים.

 

פירוק השותפות

מטבע הדברים, אנשים לא תמיד מסתדרים ביניהם, ועם כל הרצון והכוונות הטובות, ככל שהיו, מחליטים על פירוק השותפות. פירוק השותפות במקרקעין יכול להתבצע באמצעות חלוקה בעין, בהתאם להוראות התכנון והבנייה, באמצעות מכירת המקרקעין ובמקרה שהמקרקעין הוא מסוג בניין – באמצעות רישום המקרקעין כבית משותף.

כאשר החלטה זו מתקבלת במשותף, הרי שתהליך הפירוק הוא תהליך די פשוט ומהיר. אך מה קורה כאשר אחד הצדדים מסרב לפירוק השותפות?

 

פירוק השותפות במקרקעין שלא בהסכמה

"ראש בקיר", יצרים, נקמנות ושלל סיבות נוספות, עלולים להוביל למצב בו אחד השותפים בוחר לעצור את התהליך ו"לתקוע מקלות בגלגלים". במצב כזה, כל אחד מהשותפים יכול לפנות אל בית המשפט במטרה שיורה על פירוק השיתוף. לפני קבלת החלטה, בית המשפט יתחשב בפרמטרים ושיקולים רבים הנוגעים לאופי הנכס, מתוך כוונה שלא לגרום נזק לשותפים.

בסופו של דבר, בית המשפט יכול גם לקבל החלטה שאינה מיטיבה עם המטרות שלכם, ולכן לפני החלטה על פירוק השותפות במקרקעין, חשוב ומומלץ להתייעץ עם עורך דין מקצועי ומנוסה בתחום.