שיפוץ חניה: איך לעשות זאת הכי נכון
עריכת שיפוצים בבניין, ובעיקר אם השיפוצים נערכים על דעת הדיירים ולא במסגרת תכנית תמ"א 38, כרוכה בעלויות משמעותיות לכלל הדיירים בבניין.
עם זאת, בחלק ניכר מהמקרים, ובעיקר כשהשיפוצים מתבצעים באופן עצמאי, הנושא של שיפוץ החניה נשמט, לעיתים קרובות, ואיננו מטופל כהלכה.
ואכן, ניתן לראות ביותר ממבנה מגורים אחד, בניין משופץ כהלכה ולצידו חניון שהאספלט שלו שבור או לא קיים, סימון מקומות החניה הוסר זה מכבר ובכלל, שוררת במקום אווירה של עזובה. מהי ההגדרה המדויקת של שיפוץ החניה בבניין? מי אמור לשלם תמורת השיפוצים? בשורות הבאות נעסוק בנושא שלעיתים קרובות הוא נתון למחלוקת ומהווה מוקד לחיכוכים בין דיירי הבניין.
שיפוץ החניה בבניין והגדרתו
שיפוץ החניות בבניין מגורים, כמו גם בבניין מסחרי, נועד להחזיר את המצב לקדמותו. משמעות הקביעה הזאת היא שאם לא התקבלת הסכמה של כלל הדיירים, לא ניתן לעשות דבר מעבר לשיפוצים כלליים, ובוודאי שלא פעולה כגון תוספת תאורה, בניית מחסום או בניית גינה מסביב לחניון.
כל אחת מהפעולות כאמור לעיל, מהווה שיפור במצב ולא החזרת המצב לקדמותו. לפיכך, היא דורשת אישור מיוחד של אספת הדיירים.
על מנת שההצבעה על השיפוצים תהיה חוקית, יש צורך לדעת בראש וראשונה מהן הפעולות הנדרשות בחניה, ומהי העלות הצפויה שלהן.
לשם כך, יש לקבל הצעת מחיר אחת או יותר, מקבלן שיפוצים מוסמך שאמור לבצע את העבודה. ההצעה תפרט את העלויות הנדרשות ואת התוצאות הסופיות של השיפוצים.
סוגי חניות ועלויות השיפוצים
עלויות השיפוצים משתנות, בהתאם לאופי החניה ואופי השיפוצים המוצעים בה. חניה מקורה מחייבת שיפוץ הכולל גם את התקרה וגם את הקירות, על מנת להחזיר אותם למצבם הקודם. הטיפול בנושא שיפוץ חניה סגרה זכוכית הוא דומה, ונועד הן להחזיר את מצבו של שטח החניה למצבו הקודם כפי שהיה בעת בניית המבנה, והן לטפך בזכוכיות, לתקן או להחליף זכוכיות שבורות או סדוקות ולוודא שהתוצאה של פעולת השיפוצים היא איכותית. לשם כך מומלץ לבחור שיפוצניק תותח.
חניה פתוחה דורשת לכאורה השקעה נמוכה יותר, אבל עם זאת, אם הדיירים מעוניינים לשפר את האסתטיקה, יש להשקיע בבניית גינה מסביב לחניות וטיפול נאות בצמחייה.
באשר לתשלום עבור השיפוצים, יש שתי מגבלות. אם מדובר בחניון משותף שאין בו חלוקה ברורה של מקומות חניה, אזי התשלום עבור השיפוצים יחול על כל בעלי הנכסים בבניין.
מנגד, אם החניות רשומות, רובן ככולן, בטאבו על שם בעלי נכסים בבניין, בעלי נכסים שאין חנייה הרשומה על שמם לא אמורים לשאת בחלק כל שהוא מההוצאה. בנוסף, אם מטרת השיפוצים היא לשדרג את החניון ולא רק להחזיר אותו למצבו הקודם, יש לקבל תחילה את ההסכמה של כל דיירי הבניין לפני שמתחילים את העבודה.
שיפוץ חנייה הוא בהחלט נושא חשוב, אבל יש לגשת אליו בזהירות. זאת, על מנת שניתן יהיה להעביר בקלות את ההחלטה על השיפוצים בקרב כל הדיירים, לתועלת הכלל.
למידע נוסף הכנסו לאתר שיפוצים פלוס.
