קבלת דירה חדשה מקבלן היא בוודאי רגע מרגש עבור רוכשי הדירה. למרות השמחה וההתרגשות, חשוב לא לשכוח לבדוק שהדירה שאתם מקבלים היא אכן מה שאתם אמורים לקבל – דירה תקינה וראויה למגורים, התואמת למה שחתמתם עליו בחוזה. הנה 8 ליקויים שתוכלו למצוא בדירות חדשות מקבלן, שכדאי לשים לב אליהם.
רטיבות
תהליך בניית הדירה הוא תהליך ארוך, שכולל שימוש במגוון רחב של חומרי בנייה שונים. אם התהליך בוצע בצורה שאינה תקינה, עשוי להיווצר מצב שקיימת כבר רטיבות כלשהי באזורים מסוימים בבית שלכם. זה יכול להיות מתחת לריצוף, בין הקירות השונים או בכל חלל חדיר אחר. בדק בית יאפשר לכם לגלות זאת במידה ואכן קיימת רטיבות.
סדקים בקירות
סדק בקיר הוא לא דבר תקין. אם הבניה בוצעה בצורה לא טובה, או שהקבלן החליט להשתמש בחומרים לא איכותיים למשל, סדק כזה עשוי להופיע. ליקוי בדמות סדק בקיר אמור להוות נורת אזהרה לפני מסירת הדירה לידי הדיירים.
חלקים חסרים ביחס לתוכנית האדריכלית
רכשתם דירה? לדירה שלכם, בין אם נחשפתם לכך או לא, יש תוכנית אדריכלית. מה שקיים בתוכנית צריך להיות קיים גם בדירה החדשה, לא פחות ולא יותר. אם יש דבר מסוים שמופיע בדירה אך לא בתוכנית, מדובר על ליקוי משמעותי.
שיפוע לא ישר
ישנם כמה שיפועים בדירה שלכם. השיפוע המורגש ביותר היא הרצפה למעשה. גם אם אתם הולכים בהתחלה בדירה שלכם והכל מרגיש תקין, בדיקה עשויה לגלות שהרצפה בנויה בשיפוע שאינו ישר.
חוסרים בממ"ד
בכל דירה חדשה כיום יש ממ"ד, ולא סתם. בעת חירום, שמי יודע מתי עשויה להגיע, הממ"ד צריך להגן על כל הדיירים בבית. בממ"ד תקין צריכה להיות דלת שעומדת בתקן של פיקוד העורף וחלונות מותאמים. חוסרים כאלו בממ"ד עם ליקוי בטיחותי חמור.
פגם בנקודת חשמל
כשאתם מקבלים את הדירה החדשה מהקבלן, כשהיא מוכנה לכניסה שלכם, המערכות השונות בה, כמו מערכת החשמל, צריכות כבר להיות מתפקדות ותקינות. את מערכת החשמל, על שללה מרכיביה, אנחנו רואים בדמות נקודות החשמל והשקעים. פגם או ליקוי בנקודות אלו יכול להוביל לתפקוד לקוי ואפילו לבעיות בטיחותיות.
אריח בולט
הובטח לכם מהקבלן שהדירה שלכם תהיה מרוצפת בצורה מסוימת? שימו לב שהיא אכן רוצפה כפי שנדרש. אם יש ברצפה אריח בולט למשל, זאת אחריות של הקבלן לתקן את הליקוי הזה, שפוגע בנראות הדירה ויכול לגרום לנפילה ופציעה של אחד הדיירים.
איטום לקוי
ישנם מקומות מסוימים בדירה שחייבים להיות אטומים. חלחול של מים למקומות הללו עשוי להסב נזקים חמורים, שהתיקון שלהם יעלה הרבה מאוד כסף. בבדיקת בדק בית ניתן לבדוק שהמקומות הדרושים בדירה שקיבלתם אטומים בצורה תקינה.
